| 问题 | 民法典中设立抵押时间已到房屋怎么 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典中设立抵押时间已到房屋怎么 处理民法典规定，房产证上设定抵押时间已到，如果主债权仍然存在的，抵押权有效。如果主债权消灭的，抵押人可以持债权消灭证明，注销房屋抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 二、办理最高额抵押登记应注意什么 1、是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。 2、是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。 3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。 第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，主债权消灭的，抵押权消灭。 所以房屋抵押期限到期的，如果主债权存在的，抵押权存在。 如果主债权消灭的，抵押人可以持债权消灭证明，注销房屋抵押登记。 |
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