| 问题 | 购买的房子烂尾了怎么自救？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
可以起诉处理，先找开发商协商,协商不成再诉讼。 如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 房产诉讼的一般程序: 1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况) 2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。 3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭) 4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤: 法官宣读法庭纪律、当事人权利义务; 原告读起诉书; 被告答辩; 原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见; 被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见; 法官询问一些问题; 双方辩论; 双方最后总结意见。 5、书记员通知，到法院取判决书; 6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。 如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。 如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。 如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。 7、接二审法院通知，到法院取开庭传票 8、开庭(程序和一审差不多) 9、到法院取二审判决 10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)11、等法院通知，到法院取执行款项。 如果开发商确实存在违约的情况，那么是，要求对方进行一定的赔偿，或者是要求对方近一些退回相关的费用，但是如果对方拒绝的话，且证据足够的条件下，是可以也向法院进行起诉的，要求对方进行赔偿以及退回费用。 一般来说，法院都是会支持的。 |
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