| 问题 | 出让地征收补偿标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、出让地征收补偿标准是怎样的? 1、出让方式获得的土地被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。 只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移如果土地上没有建筑物等设施集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。 二、征收土地需要发布征收土地预公告吗? 1、征收土地需要发布征收土地预公告。 需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 2、征收土地预公告需要包含的内容 征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。 土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。 三、没有分田地的农民遇征收怎么办? 1、没有分田地的农民遇征收，可能会获得补偿，也有可能无法获得补偿。 征地的补偿对象是农村集体经济组织(土地所有权人)，再由农村经济组织把补偿款分配给本村村民。即使没有分到土地的村民，只要有农业户口，也应该给予适当赔偿。 2、没分到土地的农民可凭房产证获得补偿。 (1)补偿标准 被拆迁人的土地证是土地征收拆迁补偿的依据、是新建房屋合法的依据，没有土地证但在可以明确权属的情况下可以房产证或国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿。 (2)安置补助费： 是无地农村儿童征地补偿可能获得的补偿项目，通常情况下征地补偿主要是根据土地使用权者的土地使用面积及其地上附着物、青苗进行补偿，补偿的办法以土地的类别规格而定。而无土地的儿童并无土地所有权，所以所能获得的补偿几率相对较小或补偿金额较低。 针对农村新生无地农民，是有机会能重新分配到土地的。政策中提到，如果村中有回收的土地、村民退回的土地，是可以优先分给这些无地农民的。 (3)安置补助费标准： 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 通常情形下，农村地区的土地是不能被出让的。个人、单位若是采取出让的方式获得了国有土地的使用权，在使用期间，土地被国家征用可，一般是可以获得一定数额的征地补偿金的。对出让地征收补偿标准存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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