| 问题 | 公租房如何进行拆迁补偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、公租房如何进行拆迁补偿 承租人可以获得的补偿主要包括以下几种： 1、搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。 2、装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。 3、停产停业损失：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。楹庭的董*女认为，停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 公租房拆迁可以通过互相协商、还有货币补偿等等方式进行补偿。公租房拆迁补偿款如何确定，可以根据相关的办法规定和酌情多分配等原则来确定公租房拆迁补偿款。 二、征地拆迁需要什么流程 征地拆迁需要的流程是：发布拟征地通告，征询意见组织听证;进行地籍调查，登记确认地上附着物;拟定一书四方案，进行征地补偿登记;拟定公告补偿安置方案，根据群众意见进行修改公告;落实征地补偿，交付土地实施拆迁措施。 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 三、拆迁补偿不合理如何维权 1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。 2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决。 3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。 4、法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 公租房补偿费用包括：搬迁的费用补偿、装修装饰的费用补偿以及停工停业的费用补偿等等。具体的金额需要双方进行协商。通过上述文章内容希望能够解答公租房如何进行拆迁补偿的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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