| 问题 | 物业纠纷先履行抗辩权的适用条件是怎么规定的 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
相邻权纠纷物业公司可以起诉吗具体看是什么纠纷了，如果是物业费纠纷，物业公司是可以起诉的。 业主不得无故拖欠物业费。 理由如下: (1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费; 业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。 双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。 业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。 除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。 如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。 (2)按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。 业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《民法典》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务; 不得以放弃权利不履行义务。 而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。 对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。 因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。 《民法典》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性，即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。 公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者排除的成本很高。 物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。 因此业主欠费，不仅侵害了交费业主的合法权益，同时也侵害了整个小区的利益，是不可取的。 同时也说明业主拖欠物业服务费是不合法，不合理的，可以追究其相应的责任。 |
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