| 问题 | 拆迁商铺如何赔偿才是合理的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、拆迁商铺如何赔偿才是合理的? 1、拆迁商铺需要支付的补偿项目通常包括停产停业损失的补偿、安置费、搬迁商铺内设施的补偿等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、商铺征收拆迁的具体流程如下： (1)拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。 (2)房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 (3)房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 (4)拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 (5)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 (6)拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 (7)被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 二、拆迁要门面房还是住宅房? 1、房屋被拆迁方后，是获得住宅房、还是门面房，通常是可以协商确定的。 (1)拆迁要商铺还是住宅，这个问题其实要结合具体情况，具体对待。 (2)要商铺还是要住宅，重点在于投资回报率的高低，物业的价值对比下得出结论 ①作为拆迁补偿，尤其是实物补偿都是出台过拆迁安置政策的，安置到哪里，补偿住宅面积多少或商铺面积多少，要不要被拆迁方自己补贴费用、有没有房产证等等，这些关键的信息都不能遗漏。 ②有了这些，需要楼主去考察安置项目的调研，比如住宅的位置，租售的价格、空置情况;商铺的调研更细致，比如所处的商圈、租金水平、业态分布、出租率如何，对应自己补偿的商业类型，算出投资回报。 2、门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的。 两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。 三、违法建筑拆除有补偿吗? 一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。具体是否可以获得补偿，结合以下情形确定： 1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。 如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。 2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。 拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。 3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿。 (1)拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。 (2)拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。不管被拆迁的是那种类型的房屋，被拆迁方都可以自行选择补偿方式。若是被拆迁方选择产权。 商铺也是有可能会被拆迁的，若拆迁的是此类房屋，被拆迁方获得的补偿数额，一般比住宅型房屋所有者获得的补偿数额要多。如果对拆迁商铺如何赔偿还存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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