| 问题 | 一般商业拆迁时如何赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、一般商业拆迁时如何赔偿? 商业拆迁的赔偿标准不是法定的，赔偿标准由公司和被拆迁人协商确定，协商不成是不成拆迁的，商业拆迁不同于行政拆迁，两者有以下区别： 1、政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同; 2、政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导; 3、政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的; 4、政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。 二、不履行商业拆迁赔偿合同可以申请强制执行吗? 不可以，不履行商业拆迁赔偿合同的可以按约定申请仲裁或者向法院起诉，申请强制执行的条件是： 1、申请执行的法律文书必须已经生效; 2、申请执行的法律文书具有可执行的内容; 3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人; 4、义务人没有按期履行义务; 5、属于执行法院管辖。 三、不履行商业拆迁赔偿合同申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 四、行政拆迁怎么赔偿? 行政拆迁没有赔偿金，行政拆迁需要支付下列补偿金： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 五、行政拆迁违法可以申请国家赔偿吗? 行政拆迁违法可以申请国家赔偿，申请国家赔偿需提供以下材料： 1、赔偿申请书，载明受害人的基本情况、赔偿请求、事实根据和理由、申请日期，并由赔偿请求人签名、盖章或者按指印; 2、赔偿请求人的身份证明材料，赔偿请求人不是受害人本人的，应当提供与受害人关系的证明;赔偿请求人委托他人代理赔偿请求事项的，应当提交授权委托书，以及代理人和被代理人的身份证明;代理人为律师的，应当同时提交律师执业证复印件及律师事务所介绍函; 3、证明侵权行为造成损害及其程度的法律文书或者其他材料。 商业拆迁时如何赔偿的这个问题是没有办法准确回答的，商业拆迁的赔偿标准没有法定的上限或者下限，如果公司和被拆迁人之间不能协商确定赔偿标准，公司也不能申请人民法院强制。因为商业开迁不具有任何强制执行力，如果是行政拆迁，有任何正当的理由情况下被拆迁人必须配合。 |
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