| 问题 | 房屋拆迁按人头补偿吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁按人头补偿吗? 1、房屋拆迁可能按人头补偿。 而是按照房屋的总体价值和所属权来考量，即被拆除房屋的用途和建筑面积。应当以房产权证和农村宅基地使用证以及建房批准文件的记载为准。 2、房屋拆迁的补偿方式有2种。 一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。这两种补偿方式农民朋友们可以自由选择。 3、拆迁安置房不一定有房产证 安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。 二、购买拆迁安置房有哪些风险? 购买拆迁安置房可能会遇到的风险包括分配风险、产权风险、购买风险、房屋查封风险等。 1、分配风险 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 政府可能会作出房屋拆迁的决定，政府作出此类决定后，拆迁方就可以按照既定的流程进行拆迁。如果被拆迁的房屋属于合法建筑，那么被拆迁方是可以获得一定数额的补偿金的，至于补偿金是按照人头进行计算的，还是按照房屋的面积进行计算，需要结合当地的政策进行确定。 |
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