| 问题 | 农村自建房拆迁宅基地归谁 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、农村自建房拆迁宅基地归谁? 宅基地归村集体，自建房被拆迁后宅基地使用权归征地主管部门。 《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 二、宅基地具有哪些法律特征? 1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。 3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 4、宅基地的初始取得是无偿的。农村宅基地使用权是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。 5、农村集体经济组织的成员之间可以流转宅基地，但是宅基地不可以单独转让、买卖、出租。 三、在农村申请宅基地的条件有哪些? (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的; (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的; (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; (五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的; (六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的; (七)法律、法规、规章另有规定的。 农村自建房拆迁宅基地归谁这个问题要具体情况具体分析，因为农村的土地跟国有土地一样，所有权跟使用权是分开的，国家可以依法征用土地，但征用的只是宅基地的使用权而不是所有权。正因为宅基地是集体财产，所以征收宅基地才必须支付征地补偿款。 |
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