| 问题 | 国家对回迁房的补偿标准是什么 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、国家对回迁房的补偿标准是什么? 拆迁补偿标准不是法定的，取决于回迁房的市场价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、回迁房拆迁补偿争议申请行政裁决后怎么处理? 房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行： (一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利; (二)审核相关资料、程序的合法性; (三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。 拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。 (四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。 (五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。 国家对回迁房的补偿标准要等评估机构的评估报告才能确定，实际上回迁房本身就是政府部门拆迁时提供的安置房，而在社会经济发展的过程中，如果有需要国家依然可以重新拆迁回迁房，拆迁回迁房之前要对被拆迁人支付公平合理的补偿金。 |
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