随着市场经济的繁荣，二手房买卖市场也蒸蒸日上。但是，在司法实务中，很多的房产纠纷也随之出现。合同问题也是纠纷中常见的问题。本文就二手房买卖中应当注意的合同问题作相应分析。
禁止抵押的房屋类型有哪些
四类房产不能用于抵押
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
《民法典》第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于二手房买卖中，需要注意哪些合同问题的法律知识，欢迎浏览。
- 民间借贷一分息怎么算
- 非法融资的有那些
- 债权人申请破产应向哪个法院申请
- 借条起诉后怎么申请财产保护
- 一般强迫交易罪是怎么量刑的？
- 雇主责任保险需要准备什么材料
- 民间借贷债务人跑了应该如何办
- 民间借贷撤诉怎么处理
- 去税务局买车船税需要什么资料
- 农民工工伤死亡应该怎样赔偿
- 一次性工亡补助金具体是多少
- 伪造、变造国家有价证券罪法院会判多久？
- 工伤职工享受医疗待遇标准是什么
- 工伤生活护理费的计算公式
- 无效劳动合同应该怎么样处理？
- 肇事逃逸中二次肇事要如何处罚
- 交通事故逃逸会有何后果
- 对违法票据承兑罪既遂判刑标准是如何规定的？
- 交通肇事逃逸要如何处理
- 交通事故怎么认定工伤
- 出租车发生事故怎么样赔偿
- 车祸受伤误工费如何计算
- 车辆发生追尾事故该怎么处理
- 辞职时未休完年假怎么办
- 车祸造成的护理费怎么计算
- 中间裁决
- 独任仲裁庭
- 仲裁员回避
- 国际刑事司法协助
- 法律为准绳
- 以法律为准绳
- 以事实为依据
- 无罪推定原则
- 法律监督
- 互相配合