| 问题 | 征收国有土地商铺拆迁装修费怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、征收国有土地商铺拆迁装修费怎么赔偿? 被拆迁商铺没有赔偿金，只有补偿金，一般装修费是包含在商铺拆迁补偿款内的，商铺拆迁补偿款按照商铺的市场价格计算。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、商铺拆迁赔偿和拆迁补偿有哪些区别? 1、原因不同。 两者都是国家对行政机关及其工作人员在行政管理过程中损害公民、法人或者其他组织合法权益所采取的补救措施，但是，行政赔偿所针对的损害是行政机关及其工作人员的违法行为，而行政补偿针对的是合法行为。 2、范围不同。 行政赔偿的范围小于行政补偿的范围。 3、程序不同。 行政补偿可能是在损害发生之前由行政机关与公民协商解决，也可能是在损害发生之后由行政机关与之协商解决。行政赔偿只能发生在侵权行为发生之后，由行政机关与公民协商解决。行政补偿和行政赔偿都可以适用调解。 但是，公民因与行政机关对行政补偿不能达成协议而起诉的，适用一般的行政诉讼程序;与行政赔偿义务机关对行政赔偿不能达成协议而起诉的，适用行政侵权赔偿诉讼程序。 4、性质不同。 行政赔偿性质上属于行政法律责任，而行政补偿性质上属于具体行政行为。 5、依据不同。 行政补偿的法律依据是有关的单行的部门法律法规，而行政赔偿的法律依据是《行政诉讼法》和《国家赔偿法》。 商铺拆迁装修费的补偿标准要根据商户实际支出的装修费补偿，如果商户没有办法提供装修发票，房地产价格评估机构只能根据屋内的装修情况依法评估装修费，如果商铺是租来的，但商铺内的装修是由租户完成的，这种情况下装修费要补偿给承租人。 |
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