| 问题 | 拆迁是按房子面积计算还是按人口计算？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁是按房子面积计算还是按人口计算? 1、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有： (1)按户口人数补偿 在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。 (2)按面积补偿 按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 二、农村拆迁补偿是一次性支付吗? 1、农村拆迁补偿是一次性支付。 征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而同样的，视实际情况的不同，比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等，具体补偿标准也是不一样的，建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。 2、拆迁补偿项目 (1)土地补偿费 土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后，要求对于农民的征地补偿每3年调整一次，具体调整情况以当地经济发展水平为准，力求合理化。 (2)房屋补偿费 房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外，房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。 (3)地上附着物及青苗费补偿 地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿;而青苗费则是指农作物的补偿，就是在征地时，农作物还未收获，要对土地使用者进行合理的经济补偿。 (4)安置补偿费 因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。 (5)其他补偿 主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。 对于拆迁方需要向被拆迁方支付拆迁补偿金的情形，具体需要支付的补偿金数额，以及支付补偿金的方式等的相关事项，都是可以协商确定的。在拆迁补偿协议之中，可能会约定补偿金按照被拆迁房屋的面积支付，也有可能会约定按照被拆迁方的人口计算补偿金的数额。 |
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