| 问题 | 逾期交房哪方能解除合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、逾期交房哪方能解除合同 卖方逾期交房的，如果经催告后在3个月的合理期限内仍未交房的，则买方有权要求解除购房合同，而且可以要求卖方因此给自己造成的损失。 法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权单方面解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、合同未履行能解除合同吗 合同未履行可以解除。 1、事人协商一致，可以解除合同； 2、当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同； 3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务等的可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 三、合同逾期超过几天能解除 法律没有规定合同逾期超过几天可以解除，一方迟延履行合同，只要经对方催告后在合理期限内仍未履行的； 对方就可以要求单方面解除合同，至于这个合理期限要根据具体情况确定，法律没有统一的规定。如房屋买卖合同中这个合理期限为三个月。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 从上面的内容中我们可以知道，如果遇到逾期交房哪方能解除合同的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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