| 问题 | 发生拆迁补偿安置纠纷怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、发生拆迁补偿安置纠纷怎么办? 1、发生拆迁补偿安置纠纷可以选择的处理办法包括协商、起诉等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条? 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 2、处理房屋拆迁补偿款分割纠纷，应区分两种不同的动迁情形： 一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定，公房动迁安置首先要确定应安置人口。 二是动迁房屋是私房(即居民个人名下的产权房)的情形。相对公房动迁而言，这种情形较为简单明晰。对私房的动迁，一般以产权人为应安置人口，实际居住在房屋中的人员应由产权人负责安置。产权人之间拆迁补偿款的分割，如房屋产权系按份共有，拆迁补偿款原则上亦按各产权人享有的产权份额进行分割;如房屋产权系共同共有，动迁补偿款的分割则以等分为原则，再综合考虑各产权人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要，并应体现对有特殊困难的产权人的关心和照顾。 二、容易被拆迁的房屋类型有哪些? 容易被拆迁的房屋类型包括位于老市区的低密度房、不适合居住的高危房、以及影响市政规划的房子等。 1、位于老市区的低密度房 老市区意味着经过了多年的时间发展，相应周边的各种基础配套设施还是比较完善的，方便的购物、效率高的出行，无一不吸引着广大消费者的目光。就是房屋的建造年代比较久远，有着所有二手房都具备的装修风格陈旧、到手产权年限短、内部配套设施缺乏等问题，一些追求某方面生活品质的家庭，可能不会入手这样的住宅。但被拆迁重建以后，上述这些弊端就得到了很好的改善，全新可以按照自己心意装修的房子，以及入住后便利的生活，让老城区新住宅的受欢迎程度再上了一个台阶。 2、不适合居住的高危房 不适合居住的高危房，一般都有20年以上的房龄，就目前的情况来看，20年就是个坎，超过这个数字房子各方面的问题就逐渐显现。各种设备老化、小区环境脏乱差、房屋外观损害严重等都极大地影响着人们的居住体验感。而且高危房存在比较多的安全隐患，比如有大车经过楼体就摇晃、大块墙皮脱落、地面开裂、布局极其不合理等。最好的办法就是将这些房子拆迁，不管是给居民们发放安置房还是补偿款，最起码他们基本的居住需求能得到满足。 3、影响市政规划的房子 市政规划是政府为了城市有更好建设而进行的活动，那些影响市政规划的房子，一定是拆迁的目标。我们可以根据政府每年出台的相关文件，去当地的房管局进行询问。当然具体的规划一般考虑得都比较长久，所以建造年代在5年内的小区，基本可以被排除在外。 不管被拆迁的是商品房，还是其他类型的房屋，拆迁方都需要按照现行法的规定，向被拆迁方支付一定数额的补偿金，具体需要补偿多少钱，当然是可以协商确定的。但是在协商的时候，最好不要违反已经公布的补偿标准，否则可能会导致协商确定的结果不具有法律效力。 三、签农村房屋拆迁合同的注意事项有哪些? 签农村房屋拆迁合同的注意事项包括确定奖励期、需要选择合适的安置房。 1、房屋拆迁合同注意事项 (1)拆迁方提出的奖励期问题。 许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。 (2)回迁安置房的选择。 拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。 2、签约中谈判地位和合同细节注意 签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。 (1)千方百计提高自己的谈判地位 和拆迁方相比，被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们绝对不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的，许多的条款可能还不会给被拆迁者看。这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利，也有可能是合同上的拆迁补偿款更高，拆迁员想从中谋利。 为了提高自己的谈判地位，提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的，其拆迁的成本就会急剧提高，这也是拆迁方更愿意调解的原因。 (2)合同细节的注意 被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时，一定要注意大写的地方绝对不能空着，防止对方篡改补偿款数字。 发生拆迁纠纷后，首先可以结合实际情形判断导致纠纷发生的原因是什么，然后可以收集对自己有利的相关证据。如果对发生拆迁补偿安置纠纷怎么办存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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