| 问题 | 宅基地使用权抵押合同是否有效 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、宅基地使用权抵押合同是否有效? 无效，宅基地使用权不能抵押。 《民法典》 第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、哪些财产可以抵押? (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 三、抵押合同的基本内容有哪些? (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 四、抵押合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 (四)主合同有效。 (五)抵押不动产的需要办理抵押登记。 五、抵押合同纠纷是否可以向法院起诉? 满足以下条件可以向法院起诉： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 六、抵押合同纠纷的庭审流程有哪些? 1、宣布开庭。 核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。 2、法庭调查。 当事人陈述案件事实。 3、举证质证。 告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 4、法庭辩论。 各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 5、法庭调解。 在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 七、抵押合同纠纷可申请延期举证的情形有哪些? (一)书证原件遗失、灭失或者毁损的; (二)原件在对方当事人控制之下，经合法通知提交而拒不提交的; (三)原件在他人控制之下，而其有权不提交的; (四)原件因篇幅或者体积过大而不便提交的; (五)承担举证证明责任的当事人通过申请人民法院调查收集或者其他方式无法获得书证原件的。 可见，宅基地使用权抵押合同是否有效这个问题有明确的法律依据，一般情况下集体土地使用权是不能抵押的，任何违反法律规定的民事合同都是无效的。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。 |
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