| 问题 | 阜宁房屋拆迁纠纷怎么解决？ |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、阜宁房屋拆迁纠纷怎么解决? 1、阜宁发生房屋拆迁纠纷，纠纷当事人可以直接向法院起诉。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 2、房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决 对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。 3、被拆迁人可以自行选择补偿方式。 被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。 二、在规定的期限内无法达成拆迁补偿协议怎么办? 1、在规定的期限内无法达成拆迁补偿协议，由相关国家部门作出补偿决定。 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 2、被征收人不明确包括以下情形： (1)产权不明; (2)产权人下落不明; (3)产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确; (4)法律、法规规定的其他情形。 3、被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。 被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。 三、拆迁房屋基准价怎么定? 1、拆迁房屋基准价的确定方式为，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 2、非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价。 (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以20%; 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。 (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3); 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于市场评估价。 房屋拆迁纠纷发生之后，各纠纷当事人首先可以分析导致纠纷发生的原因是什么，并且结合实际情形，选择合适的处理纠纷的方案。对阜宁房屋拆迁纠纷怎么解决存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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