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一、房屋产权证登记的面积是什么面积
如果是成套住宅：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积=房屋勒脚以上的长*宽*层数。
二、房屋产权面积如何计算
房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
三、“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异的解决办法
具体房子面积的处理一般合同中都有相关约定，若没有约定，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 四、购房者不退房，按照下面的方法处理 当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分，房款由购房者补足；超出3％的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比绝对值在3％（包括3％）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3％的部分，房款要双倍返还给购房者。
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