一、概念
修理、重做、更换纠纷，是指因为造成物的毁损的，权利人请求修理、重做、更换的纠纷。
二、管辖
修理、重作、更换纠纷应当区分不动产和动产确定管辖。根据《民事诉讼法》第33条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。根据《最高人民法院关于军事法院管辖民事案件若干问题的规定》（法释〔2012 ) 11号）第2条的规定，《民事诉讼法》第33条规定的不动产所在地在营区内，且当事人一方为军人或者军队单位的案件，地方当事人向军事法院提起诉讼或者提出申请的，军事法院应当受理。动产的修理、重作、更换纠纷，适用一般地域管辖，一般由造成动产毁损的侵权行为地或者被告住所地或所在地的人民法院管辖。
三、注意问题
修理、重作和更换都是一种物的保护方法，是一种责任方式。当物受到毁损时，可以根据具体情况要求修理、重作或者更换。一般的不动产受到毁损时，多可以适用修理的责任方式。动产受到毁损的，能修理的则可以适用修理的方法，如果不能修理的，可以重作或者更换。
四、案例分析
（一）案件事实
原告田淑环，女。
委托代理人王崇国，丹东市振安中心法律服务所法律工作者。
被告马雪晶，女。
被告丹东海德鸭绿江热电有限责任公司。
法定代表人张宝华，该公司董事长。
委托代理人刘克惠，辽宁兴元律师事务所律师。
委托代理人纪晓峰，男。
原告田淑环诉被告马雪晶修理、重作、更换纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法由审判员刘代生独任审判。诉讼中，原告申请追加丹东海德鸭绿江热电有限责任公司为本案被告，本院于2014年1月26日依法追加丹东海德鸭绿江热电有限责任公司为本案被告，于2014年2月24日及2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王崇国及被告丹东海德鸭绿江热电有限责任公司（以下简称海德公司）委托代理人刘克惠、纪晓峰到庭参加了诉讼。被告马雪晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告田淑环诉称，原告与被告马雪晶系邻居关系，被告马雪晶住楼上X室，原告住楼下X室。2013年11月始原告室内棚顶多处漏水，造成原告墙皮脱落、发霉，电线短路，无法正常生活。原告找到物业前来检查，确认漏水处在被告马雪晶室内。原告找被告马雪晶维修，被告马雪晶予以拒绝。故起诉要求：1，被告马雪晶立即修复漏水管道停止侵权；2，两被告连带承担原告财产损失2750元及原告租赁房屋的租金损失2000元。
被告马雪晶未作答辩。
被告海德公司辩称，被告海德公司不清楚事故的发生，也没有参与漏水的检查与维修。根据海德公司和瀚星房地产开发公司签订的联网供热协议，属于地热的问题是开发公司的责任，与海德公司没有关系。故原告对海德公司的起诉既无事实根据，又无法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，原告与被告马雪晶系邻居关系，被告马雪晶住楼上X室，原告住楼下X室，被告海德公司系供热单位。2013年11月份，被告马雪晶室内的地热管道出现漏水现象，致原告室内墙皮及橱柜受损，原告所受损失经依法委托评估，评估值为2750元。现被告马雪晶室内地热管道已经修复。
本院所认定的上述事实有资产评估报告书、联网供热工程协议书及当事人的陈述在卷为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
（二）法院认定
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告马雪晶室内的地热管道具有构造上、利用上的独立性，该地热管道应为被告马雪晶房屋的专有部分，其所有权人及管理人为被告马雪晶。被告马雪晶因其地热管道渗漏造成原告财产的损害，被告马雪晶依法应当承担损害赔偿责任，故对原告主张的2750元的财产损失，应予支持。关于原告主张的租赁房屋的租金损失2000元的请求，因原告未提供有效证据证明被告马雪晶对原告房屋造成损害导致房屋不能居住及原告租赁房屋的事实，故对原告的该请求，不予支持。关于原告主张的被告海德公司承担连带责任的问题，原告并未提供有效证据证明被告海德公司存在过错，原告要求被告海德公司承担连带责任，缺乏法律依据，故对原告的该主张，不予支持。诉讼中，因被告马雪晶的室内地热管道已经修复，故原告申请撤销要求被告马雪晶修复漏水地热管道的请求，本院准予原告撤回该请求。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十条、第七十一条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马雪晶于本判决生效后三日内赔偿原告田淑环财产损失2750元；
二、驳回原告田淑环的其它诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付逾期履行利息。
来源 辽宁省丹东市振安区人民法院民 事 判 决 书（2014）振安民一初字第00058号
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