| 问题 | 买房时怎么写交订金的协议？ |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、买房时怎么写交订金的协议 1、订金合同的性质如果订金于合同订立前交付，应当推定为立约订金，如果订金于主合同订立时或者订立后、履行前交付，则推定为违约订金，并且有证约订金的性质。 2、订金合同的债权的范围订金合同应当明确订金担保的债权的种类和范围，依据实际情况而定。 3、订金合同的数额当事人应当在订金合同中约定订金的数额，该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分，不适用订金罚则，该部分订金应当原额返还给对方。 4、订金合同的交付期限立约订金应当于主合同订立前交付，成约订金、解约订金、证约订金和违约订金应当于合同订立时或者订立后、履行前交付。 5、订金合同中订金罚则的适用条件违约订金的订金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情，当事人可在合同中约定具体适用情形。 二、买房定金可以退吗 根据《民法典》有关明确规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回；购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20%。在这些情况可以退买房定金： 1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金。 在交付定金签署认购合同时，可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致，并所以无法签订的，卖方应把定金全数退回买方。 2、其它因素导致购房合同无效的。 这些因素也有可能是由买卖双方造成的，比如，如果因为开发商未取得预售(销售)许可证，或是买方不具备购房资格，才会导致签订过的购房合同是无效的，在这种情况下应按无效合同处理，卖方应将定金退回。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。 3、开发商对协议好的内容进行改动。 在签订合同时，购房者往往就与开发商约定很多条款，假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件，比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。 三、交定金注意事项有哪些 1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。 2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。 3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 怎么写交订金的协议通过上文的回答，我们已有了大概的了解，在写交订金协议时就一定要双方协商好，必须要表达出双方的真实意思，同时对于交付的金额要与协议中注明的金额相符合，这样才能保障到此合同的效力。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。 |
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