| 问题 | 出租人或者承租人能解除融资租赁合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、出租人或者承租人能解除融资租赁合同 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： (一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同; (二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物; (三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 《民法典》第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： (一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同; (二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物; (三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 《民法典》第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。 出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。 二、租赁房屋被查封的，承租人能解除租赁合同吗 非因承租人原因，租赁房屋被查封的，承租人无法租住该房屋的，承租人可以解除租赁合同。 如果房屋虽然被查封，但该查封措施仅限制房屋的转让，并未限制对房屋的正常使用，暂时不影响承租人的正常使用．这种情况下承租人无权主张解除合同。 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 三、房屋租赁中,承租人能提前解除合同吗 房屋租赁中,承租人有下列情形之一的能提前解除合同： 1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对出租人或者承租人能解除融资租赁合同的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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