| 问题 | 商铺拆迁和住房拆迁一样吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、商铺拆迁和住房拆迁一样吗? 1、商铺拆迁和住房拆迁不一样 商铺拆迁增加了营业损失的补偿。营业损失补偿计算 实践中,各地方对停产停业损失的计算标准有所不同,概括起来主要有以下几种: (1)以被拆迁房屋总价值的一定比例计算。 (2)按房屋面积计算。 (3)根据经营收入、利润等指标计算 四是协商确定,或者评估计算。 2、门面房拆迁后，被拆迁人是可以选择货币补偿或者产权置换两种补偿方式的，选择产权置换时，就可以置换新的门面房。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、拆迁如何补偿没有房产证的房子? 1、没有房产证的房子拆迁补偿，在能够证明对其享有产权的情形下，按照房产评估结果补偿被征收房屋的价值。 搬迁、临时安置等补偿按照所在地制定的标准进行。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2、没有房产证不一定是违章建筑。 违章建筑是占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物;在拆迁征收范围确定后实施的建筑物;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物;擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的建筑物。 三、租赁合同到期店铺拆迁有赔偿吗? 1、合同到期店铺拆迁，对于承租方来说，一般没有赔偿。 店面租房合同到期双方的权利与义务履行完毕，租房合同失效、租赁关系终止，租客对于店面不具备合法的使用权，没有资格分得拆迁补偿款。 2、合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。 门面房拆迁的补偿包括拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，可能需要按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。对商铺拆迁和住房拆迁一样吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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