| 问题 | 农业用地怎么转建设用地手续流程是怎么样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、农业用地怎么转建设用地手续流程是怎么样的 将农用地转为建设用地首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。 《土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。 二、国有建设用地使用权到期怎么办 国有建设用地使用权到期了，只需要去土地管理部门申请续期即可。土地的所有权是国家的，虽然土地的使用权到期了，但是土地上的不动产所有权还是归属自己的。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 三、建设用地和工业用地的区别有哪些 建设用地和工业用地一样，具体区别如下： 1、使用范围不一样 建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 2、地价不同 工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高； 3、使用权年限不同 工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年； 4、土地使用性质不同 国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动； 5、区位不同 建设用地在市区内，工业用地在市郊或接近市郊。 综上所述，我们对于农业用地怎么转建设用地手续流程是怎么样的也有了更好的了解，把农用地转为建设用地一定要先到当地的国土资源部门申请，只有确定审批通过之后才能建设，所以，在处理时就可以多咨询一下，这样才能更好的处理。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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