| 问题 | 非法转租合同是否有效？ |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、非法转租合同是否有效？ 非法转租合同是否有效要看具体的情况。非法转租合同属于效力待定合同，只有经过转租人的同意才有法律效力。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租合同有哪些条款？ 转租合同包括以下内容： 1、转租人和次承租人的身份信息; 2、原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限; 3、房屋基本情况、租金和支付方式; 4、权利义务; 5、违约责任; 6、争议解决方案。 根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、转租合同发生纠纷怎么办？ 1、协商解决 找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。 2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 非法转租合同是否有效要看转租人是否同意，转租人同意的情况下非法转转租合同就是有效的。转租合同的主要条款包括了转租人和次承租人的个人信息、转租价款、违约责任等。如果发生转租合同纠纷的可以通过协商、调解和仲裁来解决的。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。 |
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