| 问题 | 房价上涨卖家不想卖房了是否能解除合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房价上涨卖家不想卖房了是否能解除合同 房价上涨卖家不想卖房了不是否能解除合同，如果卖方执意要单方面解除合同的，则属于违约行为，需要承担违约责任。买方是否能按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；或者要求卖方继续履行购房合同。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、合同没约定解除情形是否能解除? 合同没约定解除情形，当事人协商一致，是否能解除合同，也是否能依据《民法典》规定的法定解除权解除合同。 《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人是否能解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，是否能解除合同。 当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人是否能解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人是否能解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人是否能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、不履行合同多久是否能解除合同 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方有权解除合同。 解除权人是否能请求违约方承担违约赔偿责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后是否能获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人是否能解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人是否能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 从上面的内容中我们是否能知道，如果遇到房价上涨卖家不想卖房了是否能解除合同的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才是否能在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题是否能点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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