| 问题 | 宅基地怎么才能合法买卖 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地怎么才能合法买卖 1、农村宅基地的买卖条件如下： (1)、购买者是本村集体村民; (2)、经过当地村委会的同意; (3)、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; (4)、宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。 2、法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 二、农村宅基地可以过户吗? 满足法定条件就可以过户。宅基地过户需满足以下这些条件： 1.双方需满足一户一宅的原则 农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。 2.需是同一村集体组织的成员 (1)农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。 (2)在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。 3.房屋随宅基地一起过户 农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。 4.需征得村集体组织的同意 农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。 5.需进行主体变更 农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地的主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。 三、农村宅基地过户流程是怎么样的? 1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。 如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。 2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请; 3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字; 4、等待国土资源部门审核; 5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。 宅基地合法买卖必须要符合一定的条件才是合法的。比如：宅基地受让人一定要是本村的村民，需要得到当地村委会的同意，需要满足宅基地买卖的条件。对于宅基地怎么才能合法买卖该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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