| 问题 | 农村房子不能过户怎么办？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村房子不能过户怎么办? 农村房子不能过户通过到当地房管部门来进行咨询了解一下具体不能过户的原因，然后根据原因来进行排查处理，这个不是有东西在购买农村房屋之前，首先要排查房屋的产权情况。如果房屋的产权不明确，就需要找到相关部门或律师进行调查和咨询，确保房屋的产权清晰，并且能够进行过户。如果产权不清晰，最好不要购买该房屋。 如果已经购买了农村房屋，但无法过户，可以尝试与卖家协商处理。可以通过签订协议，将房屋转为租赁关系，协商租金和租期，以此来保障自己的权益。如果卖家不同意转租，可以通过法律途径来维护自己的权益。 如果协商无果，可以寻求法律途径解决。可以通过起诉卖家要求过户或赔偿，或通过申请仲裁来解决。在法律诉讼过程中，需要准备充分的证据材料，并且寻求专业律师的帮助，以提高胜诉的可能性。 如果法律途径无法解决问题，可以寻求政府部门的帮助。可以向当地房地产局、土地管理部门或乡政府申请过户手续，或者寻求他们的协调和帮助。政府部门在维护农民和居民的合法权益方面有着重要的作用。 二、购房后房子无法过户怎么办 房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。 《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 三、购房时如何确定房价? (一)双方协商确定的，从其约定; (二)双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失; 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。其实是有权要求卖方退房，同时赔偿自己因此遭受的损失。 实践中在这方面产生纠纷的可能性很大，如果当事人无法很好的处理，建议最好委托专业的律师来提供法律帮助，切实维护自身合法权益。 农村房子不能过户怎么办，这个问题在上述文章中给出了明确的解答，农村的房屋购买之后，如果没有办法完成过户的手续，在这种情况之下，可以通过房管部门来咨询的方式解决。看完上文内容后，还有其他想要咨询的问题，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师为您解答。 |
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