| 问题 | 九年不交物业费过了诉讼时效怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、九年不交物业费过了诉讼时效怎么处理? 九年不交物业费过了诉讼时效是可以通过找到对方私底下协商的方式来解决纠纷的，当然也可以起诉。《民法典》第188条当中的规定，适用三年的诉讼时效，《民法典》规定我国诉讼时效期间分三种，分别为特别诉讼时效期间、普通诉讼时效期间、最长诉讼时效期间，并规定了诉讼时效期间从何时起算。 《民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。 二、物业欠费诉讼时效是几年? 1、物业欠费诉讼时效是三年。 根据《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 2、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业不履行相关义务，业主对于物业服务企业怠于履行物业管理职责的或者物业服务企业损害其合法权益的可依法来维权。 三、因物业费用的问题产生纠纷找谁? 1、物业费用产生纠纷后可以找县级以上人民政府价格主管部门、以及与价格部门同级房地产行政的主管部门。 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 2、如果是因为业主逾期不缴纳物业费引起的纠纷，那么可以找业主大会。 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 3、业主、物业服务企业签署的物业合同之中，就需要包含物业费的收取时间、收取金额等的相关内容。 主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 四、小区物业费违约金合法吗 小区物业费违约金合法。业主可以与物业公司约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是不能超过法律规定的数额，该限额一般为造成损失的百分之三十。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 业主需要履行按照约定支付物业费的约定，若是不按照约定支付物业费，就有可能会引发纠纷。物业服务企业在发现业主没有支付物业费之后，首先可以采取合法的方式催收。以上就是关于九年不交物业费过了诉讼时效的相关介绍。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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