| 问题 | 开发商延期交房会退钱吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房会退钱吗 可享有退还款项的权利。 自合同预定的交房日期到期起，需向开发商发送关于催促交房的书面通知函件（以下简称“房屋催交通知书”）。 若开发商未能在随后三个月内完成房屋交付，则阁下有权依据相关法律法规要求退房。 在此情况下，开发商应依照合同条款规定，全额返还您所支付的房款以及相应的活期利息。 如合同中有明确规定违约金事项，阁下亦有权要求开发商进行赔付。 通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的退房期限作出具体规定，该期限介于30天至91天之间。 若开发商未能在上述期限内完成房屋交付，阁下便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还订金或者支付房款利息。 若合同中已明确约定开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么合同将继续执行，且在合同约定的延迟期间内，阁下不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商延期交房正常吗 开发商延期交房一般来说不正常。 依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。 当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房会退钱吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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