| 问题 | 如何能退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何能退购房定金 针对购买房产时所支付的定金，在下述五类特定情况下，消费者可有权力要求开发商退还定金。 首先，若相关房地产开发企业未能遵守其在预定交易意向书中所设定的期限内，将消费者已经选定的房产出售给任何其他第三方，从而导致最终未能完成正式的购房合同签订，那么该企业必须以双倍金额的方式，向消费者返还所支付的定金。 其次，倘若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同本身失去法律效力，那么开发商就应该无条件地返还消费者所支付的定金，并且承担由此产生的所有经济损失。 再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与预定交易意向书中的内容无关，进而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商也应全额返还消费者所支付的定金。 此外，若预定交易意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，从而导致正式购房合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地返还消费者所支付的定金。 最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素影响，那么开发商也应当将定金如数返还给消费者。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何退回购房定金 买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。 1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如何能退购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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