| 问题 | 怎么认定一房二卖合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、怎么认定一房二卖合同 对于“一房二卖”的相关判定原则如下所述：在房屋买卖合同缔结之后，由于买方在法律风险防范方面存在认知不足之处，主观上亦未得到充分的诚信激励与保障；同时，利益驱动以及现行立法体制下和规制的滞后性问题也为主观因素之一，导致出售人在合同达成之后有再次以高额售价转售该物业予他人的现象出现，最终导致原有的房屋买卖目的无法顺利实现的情形。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百零六条 合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 二、怎么认定一房二卖的合同效力 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同； 签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 《民法典》第725条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么认定一房二卖合同”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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