| 问题 | 开发商违约还款怎么办理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约还款怎么办理 在房地产开发过程中，如果开发商出现违约行为，那么购买方有权采取以下步骤来维护自身权益： 首先，购买方可选择解除合同，同时，开发商应承担由于违约所产生的所有法律后果，包括支付赔偿金等； 而若购买方拒绝行使合同解除权的话，他还可以根据相关的房屋买卖合同条款，向指定的仲裁机构提出仲裁或直接向有管辖权的人民法院发起诉讼，请求法庭强制执行，以实现交易双方之间的合同关系继续履行之目的； 如果开发商仍然坚持不履行相关义务，那么购买方就有权考虑请求人民法院对其采取强制性的司法措施，以确保案件得到公正解决。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商违约交房怎么办 1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少； 如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。 合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约还款怎么办理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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