| 问题 | 开发商违约交房贷款怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约交房贷款怎么退 1.首先，该主体应遵照房地产服务相关法律法规的规定，与开发商协商解除原本签订的购房合同； 在完成上述步骤后，开发商需向业主全额退还所有已支付的购房款项及相应的利息以及其他办理相关证件所需的一切手续费； 最后，业主应前往银行解除借贷担保合同，并依照流程妥善办理提前偿还贷款的具体事宜，将剩余的贷款本息（其中部分本金和利息之前已经按照约定月份进行了分期还款）一次性地归还给银行。 2.其次，倘若业主选择通过上述方式进行处理，他应该先行至银行，根据法律程序解除其作为借款人所承担的借贷担保合同，并按照相应的程序正式办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本息一次性地提前还款给银行之后； 接着，业主应该再次与开发商协商，就解除购房合同一事达成共识，向开发商索取退回所有已支付的购房款项及其对应的利息等各项费用。 3.最后，如果双方均能在充分友好协商的基础上达成理性退房协议的话，那么开发商便应当如数返还业主原先支付的定金以及首付款，同时还应将业主已偿还的按揭贷款以及相应的利息，以及其他可能产生的费用，如公证费或者保证金等，悉数返还给业主； 并且，倘若业主仍有欠银行的剩余贷款本息未曾偿还，那么他可以委托开发商将这些剩余的贷款本息直接还给银行，以实现有效地解除担保借贷合同。 《个人住房贷款管理办法》第30条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 二、开发商违约交房该怎么办 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。 其次，当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任； 最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。 《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房贷款怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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