| 问题 | 二手房买卖有房产合同怎么办房产证过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房买卖有房产合同怎么办房产证过户? 1、买卖双方签订购房合同; 2、买卖双方对对方的信息进行核查; 3、买卖双方关于房产交易交税; 4、登记办理产权转移过户手续。 二、二手房买卖有房产合同办房产证过户需准备哪些材料? 1、房屋所有权证; 2、房屋买卖双方身份证明; 3、卖房者婚姻状况证明; 4、房屋核档证明; 5、房屋买卖合同; 6、房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。 三、二手房买卖合同的基本内容有哪些? (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 四、二手房买卖合同有哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 五、二手房不能过户的情形有哪些? (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 六、二手房买卖合同纠纷向法院起诉需准备哪些材料? (1)起诉状一份并按被告的人数提供副本; (2)主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件; (3)原、被告的身份证明; (4)如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验; (5)如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 七、二手房买卖合同纠纷的诉讼流程有哪些? 1、原告起诉。 2、法院受理后将起诉书副本送达被告。 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 8、判决宣告。 二手房买卖有房产合同怎么办房产证过户的这个问题就介绍到这里，在买卖二手房的过程中，房产证的过户登记是必不可少的流程。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 |
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