| 问题 | 买房后什么情况可以退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后什么情况可以退房 以下是买方有权利选择解除购房协议的五种特殊情况： 1. 开发商在未经过买方允许的情况下私自更改设计图。 2. 房屋面积与业主购买时的协议数字相差超过百分之三。 3. 所购买的房产在质量上存在巨大的瑕疵。 例如，楼体朝着错误的方向倾斜，墙壁开裂甚至正在持续渗水以至严重影响到正常的生活起居，或者房屋的主体结构不符合建筑物验收标准等等。 4. 由于开发商的各种开发手续不齐全，导致所签订的购房合同被认定为无效合同。 5. 开发商未能按时交付房屋。 在购房合同上事先规定的交货日期以后，如果开发商仍然无法按照约定在三个月之内完成交付，那么该购房者便拥有了合理的正当理由来向开发商提出解除购房协议的请求，同时也能要求其退还事先支付的定金或支付相应的利息费用予以补偿。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、买房定金什么情况可以退回 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房后什么情况可以退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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