| 问题 | 买房后退房时还能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后退房时还能退吗 在购买房产后，对于是否可以选择退房这个问题，并未有明确的规定加以说明。 然而，如若开发商明显存在违约行为时，业主当然有权拒绝履行先前签订的合同条款，要求解除产权归属关系，同时有权向开发商进行违约追责。 这种情况通常分为以下三个方面入手： 首先是逾期交付物业的时间超出了一定的期限； 其次是房地产的主体结构存在严重的质量危机，无法通过修缮恢复至原有的标准或经过修缮之后仍然失效，满足不了合同约定的质量标准； 最后是由于开发商的不当操作，导致业主无法正常获得房屋所有权证书。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、买房交了定金还能退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。 定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金； 如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房后退房时还能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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