| 问题 | 按揭的房子离婚怎么处理 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、按揭的房子离婚怎么处理 关于离婚案件中涉及的按揭房产问题，其处理方式主要包括： 1.夫妻其中一方在结婚之前签署了不动产买卖合同，并使用个人财产支付了购房的首次付款，同时在银行申请了贷款，后期在婚姻关系存续期间，则使用了夫妇俩的共同财产来偿还这笔贷款，在此情况下，若该不动产的所有权已记录在首付款支付方的名下。 那么，当这对夫妻选择离婚时，该不动产的处置将会依据夫妻双方所达成的共识来决定。 如果无法达成一致性的协定，法院将按照相关法规条款做出最终裁决，即要求产权应归属至那位已经记录有不动产所有权的人手上，对于尚未偿还完毕的那部分贷款，则视作是记录有不动产所有权者的私人债务。 至于双方在婚姻关系之中共同偿还的那部分贷款以及对应的财产增值部分，在离婚阶段是应当依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款中的规定，由拥有房产所有权的一方对另一方做出合理补偿的。 2.如果夫妻双方在结婚之前就已经共同出资购买了按揭房产，或者在婚后也以同样的方式购买了按揭房产。 这些房产都将被认定为夫妻共有资产。 在离婚时，对于房产的分割会首先考虑双方的意愿来协商解决，如果协商失败，双方均有权向法院提出诉讼请求。 以上便是我所整理的关于离婚案件中有关按揭房产的处理建议和法律规定，希望能对大家有所帮助。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、按揭的房子应该怎么卖呀 按揭的房子买卖应经抵押权人同意，一般采取转按揭的方式买卖设有抵押的房屋，但由于按揭的房子存在债务债权，故需在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭的房子离婚怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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