| 问题 | 买房退房押金不退如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房退房押金不退如何处理 尊敬的购房者，您如需进行房屋退订程序，请按以下步骤操作： 首先，由您作为购房者向房地产开发方书面确认退房意愿； 其次，仅需于15个工作日内完成所有相关手续审批。 当您决定取消购入房产计划之后的15个自然日之内，我们也承诺会为您妥善解决所有关于购房和贷款关系解约或者终止签证等相关事务。 此外，我们还需要在您提交退房申请后，立即全额归还您所已支付的所有购房款项，并负责全面处理并确保您个人公积金管理机构或贷款银行的还款手续得到顺利完成。 在此过程中，我们承诺将保持最大程度的耐心和理解，尽全力协助您解决任何可能遇到的问题或困难。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条 至第五百八十四条 的规定请求承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、租房押金不退如何处理 租房押金无法返还的事宜，租客可以先与房东取得联系进行友好沟通，共同寻求解决之道。 若仍然未能妥善解决，租客可以积极收集相关的证明材料，以便在需要之时向法院发起诉讼。 在此过程中，为了确保自身权益，租客在租赁条款中清晰明了地约定押金的性质和作用。 通常而言，押金在房屋及室内财产上提供了一种担保责任，以防租赁期间可能导致的任何损失。 如果租赁期限结束或双方终止合同时，未发生任何形式的货物财产损失，那么全额的押金理应原路奉还。 然而，倘若租户在租赁期间对房屋及室内设施造成损害，那么相应的款项将会被扣减到押金当中，而剩余部分才能被予以返还。 租客最好能尽可能避免此类状况，保持房屋及室内设施的完好无损。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房押金不退如何处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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