| 问题 | 买房有团购费可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房有团购费可以退房吗 当然可以选择退出交易。 首先，购房者可以与其售房者做友好协商达成一致协议来解除双方之间所签订的买卖合约，亦或是在合同当中事先设定或者按照法律规定的解除条件出现之后，及时地向售方发送书面的退房通知函件，一旦该通知函件成功送达到售楼处后，就可以正式解除该房屋的买卖合同，顺利完成退房手续了。 然而，如果尚未达到相关的退房条件，一般来说是无法强制要求退房的，如果这样强行退房，恐怕您会面临着相应的违约责任风险，需要支付一定的违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 二、商品房团购费可以退吗 1、如果还没有与开发商签订商品房买卖合同,就可以要求退还团购费。 2、如果该 《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。 但是如果开发商与购房者或者单位签订的 《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。 如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房有团购费可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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