| 问题 | 买房还没交付可退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房还没交付可退房吗 在购买房产之后，若发生退房纠纷且并无确切的法律规定其必须退房的时限，开发商若存在严重的违约行为，购房者便有权解除合同，书面通知退房并依法追索开发商的违约责任。 概括而言，出现以下三种情形之一，应属于退房范围： 首先是竣工交付期限逾期已超标期； 其次是所购物业存在重大的质量问题，无法进行修补或虽经修理但仍未达到双方协议中的约定质量标准，消费者权益受到损害，有权要求退房； 最后若是因开发商的过失影响，导致消费者无法获得合法的房屋产权证书，亦可依法退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、期房还没交房可以退房吗 不可以。 期房的购房者一般是不可以退房的。 当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房还没交付可退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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