| 问题 | 如何能让购房定金能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何能让购房定金能退 在构成买卖契约的前提下，若双方均按约行事，定金应当被视作价款或者返还。 然而，如果遇到合约签署过程中的特殊状况或无法预见的自然因素导致无法完成交易合同的订立,且此种情况并非由于双方任何一方的过失造成的，那么此时定金便可得以退还。 进一步地，如果物业售卖方由于单方面的原因无法继续执行合同，则定金也应予以全额退还并额外支付一倍的数额作为赔偿金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何避免购房定金纠纷 购房过程中避免定金纠纷的方法： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。 如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何能让购房定金能退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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