| 问题 | 购房定金不退还的依据是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金不退还的依据是什么 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在支付定金之时，定金合同即告成立并生效。 同时，通常情况下，若交纳定金后，当事人对合同条款无法达成共识从而使得合同未能顺利签署的，此种情况是不适用于定金罚则的。 再者，当其中一方未按约定时间展开协商或者擅自更改认购书中的重要内容，进而导致买卖合同未能如期签订的，此时适用于定金罚则。 另外，若因不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人有充分合理的理由无法履行合同义务的，在此种情况下，也是不适用于定金罚则的。 最后，若卖方违约，一般需向对方双倍返还定金；反之，若买方违约，则定金将不予退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、购房的定金不能退吗，法律依据是什么 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不退还的依据是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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