| 问题 | 延期交房房子能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房房子能退吗 若开发商未能按照合同约定日期及时交房，那么此时业主便具备了提出退房要求的法定权利。 倘若在合同中明确约定的交房日期已经过去，那么业主应当以书面形式向开发商发出书面的房屋催交通知书。 在通知书发出之后的三个月法定期间内，若开发商依然无法完成房屋交付工作，那么业主则有权向其提出退房申请，开发商则须按照合同约定返还业主已支付的全部房款以及所产生的活期利息；同时，如合同中有明确规定应承担违约责任的情形，无论是否包含额外的损害赔偿金，均须一并向业主进行赔偿。 根据相关现行法律法规，若开发商延期交房，购房者欲提出解除购房合同之诉前，必先进行催告程序。 如在催告后的未来三个月之内，开发商仍然无法遵约完成房屋交付，那么购房者将有权提出退房要求。 对于那些延期交房的开发商来说，以下几种情况下均可能导致购房者提出退房申请：1. 开发商违反合同约定，在经过催告且在法定合理期限内仍然未能履行房屋交付义务。 2. 开发商同样违反合同约定，经过催告且在法定合理期限内仍然无法履行交付义务，并且对此也未给出任何合理解释或一味推卸逃避责任。 3. 开发商虽经过催告，但在法定合理期限内能够如期完成交付工作，此时购房者无权要求解除合同，但可依据实际逾期天数向开发商行使违约金赔偿请求权。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、延期交房起诉能赢吗 证据充足，法律关系明确的，则可以赢得诉讼。 在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房房子能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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