| 问题 | 买的房子延期交房能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买的房子延期交房能退吗 在相关法规中明确规定，如房地产建设项目未按照合同所规定的时间节点完成交房义务，在受害人以书面形式进行了合理期限内（通常为三个月）的多次催促之后，开发商未能有效履行自身合同义务，此时受害人有权选择撤销购房合同并退还原先支付的房屋购买款项，除非双方在签署合同时另有约定并在此基础上作出其他安排。 另外，如果房产交付有延迟情况出现，购房者则可依据相关法律法规向责任方提出赔偿申请，主张其承担违约责任或实际经济损失赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、商品房延期交房能退房吗 商品房延期交房的购房者可以退房。 但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的； 购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子延期交房能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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