| 问题 | 小产权房存在的纠纷有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权房存在的纠纷有哪些 关于小产权房买卖的法律纠纷问题，主要可以包括以下几个方面：首先，由于小产权房仅享有使用权而非所有权状态，这意味着其在购买后无法通过任何方式获得房产的所有权；其次，小产权房并非由国家发放的土地使用证明以及预售许可证所认证，因此它无法得到法律层面的保障与支撑；再者，如果涉及到政府大规模搬迁或整改，那么小产权房的业主将难以获取全额的拆迁补偿；更为严重的是，小产权房并未取得房屋拥有权、转让、处分、收益等方面的法律权益，这导致它们无法实现抵押或者流转交易。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、共有产权房的纠纷有哪些 房屋共有产权纠纷有以下情形： 1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。 2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。 3、夫妻婚后共同买房，双方都是房屋的共有产权人，如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议，一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。 根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。 首先，要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。 其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。 只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。 《民法典》第299条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房存在的纠纷有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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