| 问题 | 新房出现质量问题如何退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房出现质量问题如何退房 如果新购买的房产出现了严重的质量问题，那么作为购房者您有权与房地产开发商进行商讨，主张他们规定期限对问题进行严肃的整改措施；倘若经过整改之后仍然无法满足约定的施工品质标准，那么此时，身为购房者的您便具备了向开发商提出撤销房屋销售合同的请求的权利，同时也应当要求他们赔偿由于存在质量问题而给您带来的各类经济损失。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、商品房出现质量问题如何解决 房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决： 1、与开发商协商。 因为房屋是从开发商手里买来的，所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。 开发商必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。 因此，房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。 2、向建筑工程质量监督部门投诉。 如果在与开发商协商的过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。 质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明，并且要求开发商履行相应的维修义务。 3、向法院起诉。 业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。 房屋质量问题属于违约责任，法律对房屋质量问题做出了相应的规定，在符合法律规定的情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求赔偿损失。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房出现质量问题如何退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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