| 问题 | 售楼处买房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、售楼处买房能退房吗 在以下几种情况下，即使已支付定金并对合同内容展开磋商，但若最终仍无法达成共识，无法签订正式合同，此时并不适用定金法则，应予以退还：首先，若其中一方无任何原因不在约定期限内参与磋商或擅自更改认购书中的关键条款，从而使买卖合同的签订无法实现；其次，若由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人具有充分的合法理由，同样不应适用定金法则，应予退还。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、售楼部经理能退房吗 不能。 跟谁签订的购房合同就找谁，所以应该是开发商，销售经理只是职务行为，其并不是合同当事人。 所以，不能找售楼部经理退房。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“售楼处买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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