| 问题 | 购房定金成功退回去怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金成功退回去怎么办 若您欲退回购买房产时支付的定金，建议您优先考虑通过与出售方进行友好沟通与协商来解决问题。 根据相关法律法规及市场惯例，有五类情况下，购买者可依法要求退还定金：首先，若房地产开发商未能按照认购意向书所规定的时间内，将您已经选定的房屋转售予其他第三方，以至于无法顺利签订正式购房合同的情况出现，开发商需要双倍赔偿您支付的定金；其次，若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至由此引发合同无效的后果，开发商需无条件地返还您支付的定金，同时还需承担您可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议事项与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法签订正式购房合同，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额退还您支付的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此产生分歧，进而影响到正式购房合同的签订，开发商也应无条件地退还您支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功签订，出售方应将定金如数退还给购买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金不退怎么办 关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解： 双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金成功退回去怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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