| 问题 | 购房定金可以算到首付里吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金可以算到首付里吗 实际上，房地产交易中，定金并不等同于首付款。 然而，若当事人已先行支付定金，那么该笔定金是可以折算到首付款之中的。 举例来说，假设首付款需支付20万元，而当事人已经预先支付了2万元定金，那么在正式缴纳首付款时，当事人只需再支付剩余的18万元便可。 根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，在债务履行期内，定金应抵充价款或予以收回。 对于支付定金的一方，如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，其无权要求退还定金；反之，对于收取定金的一方，如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。 此外，第五百八十六条还明确指出，当事人双方可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金之日起生效。 定金的金额由当事人自行协商确定；但须注意，定金的总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的效力。 实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定定金金额的变更。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房定金可以当首付吗 买房定金不可以当首付，但是定金是可以算在首付中，例如： 首付需要交20万，如果当事人已经交了2万定金，则缴纳首付时，当事人再给18万即可。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金可以算到首付里吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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