| 问题 | 二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何 （1）关于契税方面，对于首次购买面积在90平方米以下的住宅，可以享受1%的税率优惠； 而对于90至140平方米之间的住宅，则需要按照房价的1.5%进行缴纳； 至于面积大于140平方米的房产，其契税则需按照房价的3%来予以支付。 需要注意的是，对于购买第二套住房的情况，契税将按照同样的比率征收3%。 以上所有费用均由买方承担； （2）在涉及增值税这一项时，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收； 反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的5.8%来进行缴纳。 这部分费用由卖方承担； （3）接下来我们要讨论的是土地增值税。 同样地，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收； 反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%来进行预缴，然后再根据实际情况按照超率累进税率进行计算，多退少补。 这部分费用同样由卖方承担； （4）关于所得税，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收； 反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值后的差额的20%来进行缴纳。 这里所说的房屋原值通常是指上一次缴纳契税之后的完税额。 这部分费用仍然由卖方承担； （5）在房屋交易过程中，还会产生一笔交易手续费，具体金额为每平方米房屋建筑面积6元。 这个费用由买卖双方共同承担； （6）此外，还有一笔房屋产权登记费，其金额为80元人民币。 这部分费用由买方承担； （7）最后，如果需要对房屋进行评估，还需要支付一定比例的评估费，其金额为评估额的0.5%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 二、二手房房产已过户但房款未付清如何解决 在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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